Basic HTML Version
Všeobecné stavební obchodní podmínky společnosti Outulný, a.s. pro subdodavatele
dle § 273 obchodního zákoníku
Stránka 16 z 19
1. Odstoupí-li investor, popř. budoucí uţivatel od smlouvy s objednatelem nebo tato bude ukončena jinak neţ splněním, popř. nastanou-li okolnosti, pro
které objednatel nebude moci svoji povinnost vůči investorovi, resp. uţivateli splnit, je povinností objednatele na tuto skutečnost neprodleně zhotovitele
upozornit.
Zhotovitel pak postupuje následovně:
a) zhotovitel provede soupis všech provedených prací, oceněný dle způsobu, kterým je stanovena cena díla. S tímto soupisem vysloví objednatel písemný
souhlas,
b) zhotovitel provede návrh finančního vyčíslení provedených prací a zpracuje „konečný daňový doklad“. Návrh je platný po písemném souhlasu
objednatele,
c) zhotovitel vyzve objednatele k „předání a převzetí díla“ a objednatel je povinen do tří dnů po obdrţení výzvy zahájit „přejímací řízení“.
2. Po předání a převzetí provedených prací sjednají obě smluvní strany písemné zrušení smlouvy o dílo dohodou, nebude-li ukončena jiným způsobem.
V dohodě bude zejména uveden termín skončení smluvního vztahu a způsob vypořádání vzájemných práv a povinností.
odd. 40. Odpovědnost za vady a záruční podmínky
Odpovědnost zhotovitele za vady
1. Zhotovitel odpovídá za vady díla, které dílo má ke dni převzetí díla objednatelem bez ohledu na to, zda tyto vady byly zjištěny nebo se projevily před
převzetím díla objednatelem nebo po převzetí díla objednatelem. Vadou díla se rozumí odchylka v kvalitě, rozsahu nebo parametrech díla smluvně
dohodnutých. Vadou není odchylka od projektu, která nemění přijaté řešení, jestliţe byla dohodnuta alespoň formou zápisu ve stavebním deníku,
odsouhlasená objednatelem a potvrzená TDI. Vadou je rovněţ nefunkčnost díla nebo jeho nezpůsobilost k provozu či uţívání z důvodu nedosaţení
vlastností, které jsou dle příslušných předpisů podmínkou způsobilosti díla k provozu či uţívání.
2. Ani provedení zkoušek a kontrol, ani přítomnost objednatele, investora
nebo TDI nebo potvrzení formulářů zkušebních protokolů či kontrolních listů
neomezují odpovědnost zhotovitele za vady na vyzkoušených a zkontrolovaných částech díla a nemají především ţádný vliv na odpovědnost zhotovitele za
jakékoliv nedostatky, které se projeví později.
3. Odpovědnosti za vady se zhotovitel nemůţe zprostit poukazem na to, ţe bylo moţno vadu zjistit jakoukoliv kontrolou, zkouškou, testem nebo měřením
před převzetím díla objednatelem ani poukazem na to, ţe výskyt vad je důsledkem postupu při provádění díla, který odpovídal pokynům objednatele nebo
byl smluvními stranami dohodnut.
4. Pokud by zhotovitel povaţoval jakékoliv jednání objednatele v průběhu provádění díla za jednání, které by mohlo vést k pozdějšímu výskytu vad díla
nebo k zániku odpovědnosti zhotovitele za vady, je povinen na to bez výjimky objednatele předepsaným způsobem upozornit.
Záruka za jakost
5. Zhotovitel poskytuje objednateli záruku za jakost provedeného díla a všech jeho částí v rozsahu, v jakém to stanoví smlouva o dílo, minimálně však 24
měsíců.
6. Záruka za jakost se vztahuje na jakékoliv záruční vady, jimiţ se rozumí mj. ztráta nebo neţádoucí změna předepsaných vlastností, zejména parametrů,
barevnosti, funkčnosti nebo kvality díla nebo některé jeho části nebo nadnormativní odchylky od původních vlastností díla a jeho částí, které vzniknou nebo
se projeví v průběhu trvání záruční doby.
7. Zhotovitel je povinen při provádění díla pouţívat pouze takové materiály, látky a zařízení, u nichţ lze s ohledem na provedené zkoušky, testy a měření,
jakoţ i s ohledem na profesionální zkušenosti zhotovitele předpokládat, ţe u nich nedojde ke ztrátě nebo změně vlastností představující záruční vadu
minimálně po dobu trvání záruční doby.
9. Záruka nezaniká ani se nijak neomezuje v případě, ţe výměnu, nahrazení nebo opravu některé části díla provedla třetí osoba pověřená objednatelem
v důsledku nečinnosti nebo neplnění povinností vyplývajících zhotoviteli z odpovědnosti za vady a ze záruky za jakost. Objednatel není v takovém případě
oprávněn uplatňovat vůči zhotoviteli nároky ze záruky za jakost částí díla vyměněných nebo nahrazených třetí osobou, z hlediska rozsahu záruky za jakost
a běhu záručních dob ve vztahu ke všem ostatním částem díla se však na takto provedené výměny, nahrazení nebo opravy pohlíţí stejně, jakoby je
provedl zhotovitel.
Odstraňování vad díla a záručních vad
10. Smluvní strany se dohodly, ţe v případě výskytu vady díla nebo záruční vady v záruční době má zhotovitel povinnost bezplatně příslušnou vadu
odstranit a rovněţ nahradit veškeré z toho vzniklé i následné škody, neuplatní-li objednatel jiný nárok z titulu odpovědnosti za vady nebo nedohodnou-li se
smluvní strany jinak. Při odstraňování vad je zhotovitel povinen postupovat podle pokynů objednatele tak, aby dílo bylo uvedeno do řádného stavu při
minimalizaci rušivých zásahů do chodu díla a provozu nebo činnosti uţivatelů díla. V případě sporu smluvních stran o to, zda uplatněná vada je vadou
nebo zda se na uplatněnou vadu vztahuje záruka či nikoliv, je zhotovitel povinen postupovat tak jako by šlo o vadu, za kterou odpovídá podle smlouvy o
dílo a následně je oprávněn uplatnit právo na náhradu vynaloţených nákladů formou ţaloby. Vynaloţené náklady v návaznosti na závazné rozhodnutí
ponese ta strana, která ve sporu podlehne.
11. Odstraňování vad i záručních vad bude prováděno na základě vytknutí vady - reklamace objednatele. Zhotovitel se zavazuje neprodleně (nejpozději do
konce následujícího pracovního dne) reagovat na sdělenou reklamaci. Pokud zhotovitel písemně nesdělí objednateli ve lhůtě do tří pracovních dnů a
v případě havarijní vady do 12 hodin, počítáno od sdělení reklamace, ţe reklamaci neuznává a toto své stanovisko řádně nezdůvodní, platí nevyvratitelná
domněnka, ţe reklamaci a svoji odpovědnost za vadu uznává.
12. Odstranění vad a záručních vad je zhotovitel povinen zahájit nejpozději do 2 kalendářních dnů od sdělení reklamace a ukončit v době co nejkratší,
nejpozději však do 5 kalendářních dnů od sdělení reklamace, pokud moţno bez omezení provozu uţivatele, nebude-li sjednáno jinak.
13. Odstranění havarijních vad a havarijních záručních vad, tj. vad a záručních vad zásadním způsobem omezujících uţívání díla nebo vyvolávajících
nebezpečí dalšího poškození díla, zajistí zhotovitel do 24 hodin od sdělení reklamace.
14. Sdělení reklamace je moţno učinit písemně (dopisem, faxem, emailem) nebo ústně. Ústně sdělená reklamce však musí být nejpozději do 24 hodin
potvrzena písemně. V pochybnostech s doručením dopisem zasílané písemné reklamace se má za to, ţe reklamace byla doručena zhotoviteli třetí den po
prokazatelném odeslání na adresu zhotovitele. V pochybnostech s doručením faxem nebi emailem zasílané písemné reklamace se má za to, ţe reklamace
byla doručena zhotoviteli 2 hodiny po prokazatelném odeslání na adresu zhotovitele.
15. Zhotovitel je povinen bez zbytečného odkladu po prověření reklamace seznámit objednatele s moţnými způsoby a postupy odstranění vady nebo
záruční vady.
16. V případě havárií je zhotovitel povinen bezodkladně na své náklady učinit opatření k provizornímu zajištění chodu díla nebo k zabránění dalšího
poškození díla. Stejně je zhotovitel povinen na pokyn objednatele postupovat, pokud není moţno odstranění vady nebo záruční vady v dané době provést
z provozních nebo klimatických důvodů.
17. V případech, kdy je k odstraňování vad nebo záručních vad nutné zasáhnout do prostor uţívaných uţivateli (např. nájemníky), je zhotovitel povinen
zcela přizpůsobit postup a dobu provedení souvisejících prací pokynům objednatele vycházejícím z poţadavku příslušných nájemníků. Opravy musí být
přednostně prováděny způsobem minimalizujícím zásahy do prostor nájemníků, a to i za cenu zvýšených nákladů na takové opravy; pokud je zásah do
prostor uţivatelů nevyhnutelný, je třeba opravu organizovat tak, aby všechny závady v jedné místnosti byly vţdy odstraněny během jednoho dne, a to
v případě potřeby v době mimo obvyklou pracovní nebo sluţební dobu uţivatelů.
18. Zhotovitel se zavazuje nahradit objednateli v plném rozsahu škodu vzniklou v důsledku porušení povinnosti provést dílo bez vad, jakoţ i veškeré škody
a újmy vyvolané odstraňováním vad a záručních vad, včetně škod plynoucích z přerušení provozu, sníţení uţitných vlastností díla, slev poskytnutých
v důsledku výskytu vad nebo záručních vad nájemníkům uţívajícím části díla, poškození jiných částí díla při odstraňování vad apod.
19. Zhotovitel je povinen nahradit objednateli veškeré škody vzniklé porušením povinnosti zhotovitele odstraňovat vady a záruční vady způsobem
plynoucím z těchto VSPO.
20. Jestliţe zhotovitel neodstraní vady ve lhůtách dle smlouvy o dílo, je objednatel oprávněn provést tyto práce sám nebo jejich provedením pověřit třetí
osobu nebo jejím prostřednictvím zakoupit nebo vyměnit vadnou část díla. Takto vzniklé náklady násobené koeficientem 1,3, představující paušální
poplatek jako náhradu nákladů objednatele spojených s tímto postupem, je zhotovitel povinen uhradit objednateli do 14 dnů ode dne doručení faktury. V
případě nesplnění tohoto finančního závazku zhotovitelem, je objednatel oprávněn pouţít zádrţné nebo bankovní záruku.
Záruční doba
21. Záruční doba pro dílo jako celek nebo pro jeho jednotlivé části činí 36 měsíců, není-li ve smlouvě o dílo dohodnuta v jiné délce.
22. Vyplývá-li z listin předloţených zhotovitelem před uzavřením smlouvy o dílo nebo v průběhu provádění díla, ţe na určitou část díla bude poskytnuta
záruka s delší záruční dobou, pouţije se ve vztahu k příslušné části díla tato delší záruční doba namísto záruční doby stanovené ve smlouvě o dílo.
23. Záruční doba začíná běţet dnem protokolárního předání díla bez vad a nedodělků objednateli, v případě subdodavatelského charakteru této smlouvy
dnem protokolárního předání díla bez vad a nedodělků investorovi.
24. V případě výměny, nahrazení nebo opravy některé části díla v důsledku výskytu vady nebo záruční vady, začíná ode dne potvrzeného odstranění vady
nebo záruční vady běţet nová záruční doba ohledně této části díla ve shodné délce, jaká byla původně stanovena pro danou část díla. V mezidobí od
uplatnění práv z odpovědnosti za vady do jejich uspokojení záruční doba na celé dílo neběţí.